Dans ce guide
Verdun est l’arrondissement montréalais passé d’ignoré à convoité en une dizaine d’années. Une rue principale que Time Out a un jour nommée la plus cool du monde, quinze kilomètres de rives publiques, trois stations de métro et un arrêt du REM, et des loyers encore sous ceux du Plateau. Si vous hésitez à y déménager, voici la version honnête : ce que ça coûte, comment on s’y déplace, où on fait l’épicerie et où on mange, et ce que personne ne dit avant la signature du bail.
Ce guide est le complément de notre guide des coûts de déménagement à Verdun, qui couvre les tarifs des déménageurs, les escaliers et le permis de stationnement. Celui-ci parle de la vie une fois les boîtes rentrées.
Verdun en chiffres
| Verdun | |
|---|---|
| Population | environ 72 400 (chiffre de l’arrondissement) |
| Superficie | 9,83 km², Île-des-Sœurs comprise |
| Métro | De l’Église, Verdun, LaSalle (ligne verte), plus la station du REM à l’Île-des-Sœurs |
| Parcs et places | 45, avec 15 km de rives publiques et une plage surveillée |
| Pistes cyclables | environ 36 km |
| Centre-ville en métro | moins de 15 minutes de De l’Église à Berri-UQAM |
Trois endroits distincts portent le même nom. Verdun même, la grille dense de duplex et de triplex entre l’aqueduc et le fleuve, avec Wellington comme colonne vertébrale. Crawford Park et les rues vers LaSalle à l’ouest, plus calmes, plus de maisons détachées, plus d’entrées privées. Et l’Île-des-Sœurs, une île de tours de condos et de maisons en rangée avec son propre centre commercial, son golf et sa station du REM, plus proche d’une banlieue planifiée que du reste de l’arrondissement.
Ce que ça coûte d’y vivre
Les relevés de loyers situent un logement d’une chambre à Verdun autour de 1 650 $ à 1 750 $ par mois à la mi-2026 et un deux chambres autour de 2 400 $, les loyers demandés étant en baisse sur un an après le sommet de 2024. Les 4½ et 5½ classiques dans les plex plus anciens, souvent avec balcon et cour partagée, se louent sous ces moyennes; les logements rénovés et tout ce qui est sur l’Île-des-Sœurs, au-dessus. Sur l’île, un condo de deux chambres se loue environ 2 150 $ à 2 450 $ et se vend entre 425 000 $ et 725 000 $ selon l’âge et la vue.
Deux réalités québécoises s’appliquent. Les baux se renouvellent le 1er juillet, donc le meilleur choix de logements paraît entre février et mai. Et un propriétaire ne peut exiger de dépôt au-delà du premier mois de loyer; si quelqu’un à Verdun vous en demande un, c’est le signal de partir.
Taxes, Hydro-Québec et internet sont aux tarifs montréalais habituels. Verdun n’a aucune surcharge particulière. Le stationnement est le coût caché : plusieurs rues autour de Wellington sont des zones à vignette, et si la vignette est peu chère, garder une deuxième voiture ne l’est pas.
Se déplacer
La ligne verte est la raison pour laquelle on choisit Verdun. Les stations De l’Église et Verdun desservent le centre dense, LaSalle l’extrémité ouest, et le trajet vers le centre-ville prend environ un quart d’heure. Le bus 58 parcourt toute la rue Wellington; les 107 et 108 couvrent l’Île-des-Sœurs et rejoignent le REM.
La station du REM à l’Île-des-Sœurs a changé l’île : le centre-ville en quelques minutes, la Rive-Sud en une dizaine, sans trafic de pont. Verdun même n’a pas d’accès au REM; on s’y rend en bus ou à vélo.
Le vélo est vraiment pratique. La piste riveraine court sur toute la longueur de l’arrondissement et rejoint le canal de Lachine et le Vieux-Port vers l’est. Verdun est plat. Un vélo et le métro couvrent la plupart des vies ici sans voiture.
Si vous gardez une voiture : le pont Champlain et l’autoroute 15 sont à la porte de l’île, la sortie la plus rapide de la ville vers la Rive-Sud et les Cantons-de-l’Est. Les résidents de la terre ferme rejoignent la 15 et la 20 par LaSalle ou Ville-Émard.
La vie de tous les jours : épicerie, pharmacies, le fleuve
Wellington porte les courses quotidiennes : deux épiceries complètes sur l’artère, un Jean Coutu et un Pharmaprix, une SAQ, une quincaillerie, des boulangeries indépendantes, deux fromageries, une poissonnerie et un marché d’été hebdomadaire. Le tronçon de la Promenade Wellington devient piéton pendant les mois chauds, merveilleux un samedi, embêtant un jour de déménagement; notre guide de déménagement explique le permis.
Le fleuve, c’est le mode de vie. Le parc de la Fontaine et le parc Arthur-Therrien regroupent le natatorium, la plage, les piscines extérieures et l’auditorium. La piste riveraine est là où Verdun court, patine et pousse des poussettes. L’hiver, l’arrondissement entretient des patinoires extérieures et une piste de ski de fond le long du fleuve.
L’Île-des-Sœurs a son propre centre, la Place du Commerce, avec épicerie, pharmacies, cliniques et un groupe de restaurants, de sorte que les insulaires traversent rarement pour leurs courses.
Écoles et familles
Verdun relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys pour les écoles publiques françaises et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson pour les familles admissibles à l’anglais. La terre ferme compte plusieurs écoles primaires françaises à distance de marche de la grille de Wellington, et Monseigneur-Richard est l’école secondaire publique française de l’arrondissement. L’Île-des-Sœurs a ses propres écoles primaires et une école secondaire récente construite pour la croissance de l’île.
La garderie, c’est la course montréalaise habituelle. Inscrivez-vous sur La Place 0-5 le plus tôt possible; les places en CPE à Verdun ont des listes d’attente qui se comptent en années, et les garderies privées autour de Wellington se remplissent vite chaque août.
Le logement familial est la force discrète de l’arrondissement : de grands 5½ et 6½ dans des triplex, souvent avec cour, à des prix qui achèteraient un 3½ sur le Plateau. En échange, les escaliers.
Les restaurants à connaître
Wellington est devenue une destination gourmande, et les restaurants en sont la raison. Voici ceux qu’un nouveau résident devrait connaître en premier, tous ouverts et recensés dans les guides montréalais cet automne.
Italien · 3681, rue Wellington
L’italien de quartier qui s’est rempli la semaine de son ouverture et ne s’est jamais vidé. Réservez.
Cambodgien et thaï · 3625, rue Wellington
Le resto qui a mis Wellington sur la carte gourmande. Décontracté, bruyant, ça vaut l’attente.
Tapas québécoises et asiatiques, cocktails · 3807, rue Wellington
Assiettes à partager et carte de cocktails sérieuse. Le rendez-vous du soir à Verdun.
Argentin et méditerranéen · 3900, rue Éthel
Sur une rue transversale, une table de chef pour laquelle toute la ville se déplace.
Européen moderne, de saison · 5145, rue Wellington
Au bout ouest de l’artère, produits locaux, longue carte des vins. La table tranquille des adultes.
Brunch · 3900, rue Wellington
Des files la fin de semaine, pour une raison. Allez-y en semaine si vous pouvez.
Café-restaurant végétal · 3683, rue Wellington
Un menu végane que les non-véganes réservent exprès.
Pizza · 4434, rue Wellington
La pointe du quartier. Le souper du jour du déménagement, réglé.
Péruvien · 4701, rue Wellington
Une institution de Verdun bien avant que l’artère soit à la mode. Ceviche et lomo saltado.
Coréen · 3780, rue Wellington
Cuisine coréenne réconfortante sur la rue principale.
Bar à vins nature, assiettes de saison · 4816, rue Wellington
Là où le quartier prend un verre après le fleuve.
Café, pâtisseries · 5300, rue de Verdun
Le café de l’ouest près du métro LaSalle, grandes tables, portables bienvenus.
Fromagerie et traiteur · 4650, rue Wellington
Fromages, charcuteries et les sandwichs à emporter au parc.
Pâtisserie et crèmerie · 3870, rue Wellington
Viennoiseries le matin, cornets les soirs d’été.
Ouverts et recensés dans les guides de restaurants montréalais en septembre et octobre 2026. Les restaurants changent; vérifiez les heures avant d’y aller. Nous n’avons aucun lien commercial avec eux.
À qui Verdun convient, et à qui il ne convient pas
Il convient aux locataires et aux jeunes familles qui veulent une ligne de métro, un fleuve et une vraie rue principale à moins que le prix du Plateau; aux cyclistes; à quiconque travaille au centre-ville et refuse de posséder une voiture; et, sur l’île, à ceux qui veulent du neuf, un ascenseur et le REM jusqu’au bureau.
Il ne convient pas à ceux qui ont besoin de deux places de stationnement, à quiconque est allergique aux escaliers extérieurs en janvier, ni aux locataires qui veulent une vie nocturne plus grande qu’une rue. Verdun se tait vers 23 h et la plupart de ses résidents aiment ça.
Une dernière note honnête : la popularité de l’artère a fait monter les loyers plus vite que le reste des infrastructures de l’arrondissement. Attendez-vous à des files aux deux épiceries le samedi et à une attente pour une place en garderie.
Questions fréquentes
Verdun est-il un quartier sécuritaire?
Les indicateurs de criminalité de Verdun se situent autour de la moyenne montréalaise et se sont améliorés depuis dix ans. Comme partout en ville, le vol de vélo est la plainte la plus courante. Les parcs riverains sont fréquentés et bien éclairés en soirée.
À quelle distance Verdun est-il du centre-ville?
Environ quatre kilomètres. Du métro De l’Église à Berri-UQAM, comptez une quinzaine de minutes; de la station du REM à l’Île-des-Sœurs, le centre-ville est à environ cinq minutes.
Verdun est-il bon pour les familles?
Oui, surtout les plex de la terre ferme : grands logements, cours, parcs au bord du fleuve, écoles publiques françaises à distance de marche. Les contraintes : les escaliers et les listes d’attente en garderie.
Quelle est la différence entre Verdun et l’Île-des-Sœurs?
Même arrondissement, deux mondes. Verdun même, ce sont des plex anciens et une rue principale; l’Île-des-Sœurs, des tours de condos et des maisons en rangée avec son centre commercial et une station du REM. Loyers et prix des condos y sont plus élevés.
Quand chercher un logement à Verdun?
De février à mai, quand les baux du 1er juillet sont affichés. En juin, les bons 4½ sont partis et les déménageurs sont au prix fort.
Vous déménagez à Verdun? Recevez des soumissions de déménageurs vérifiés
Donnez-nous votre date et la taille de votre logement et nous vous envoyons jusqu’à 3 soumissions écrites de déménageurs licenciés par la CTQ et assurés, qui font les escaliers de Verdun et les tours de l’île chaque semaine. Gratuit, sans obligation.
À lire aussi
Sources : Ville de Montréal, profil de l’arrondissement de Verdun (montreal.ca, consulté le 4 octobre 2026) pour la population, la superficie, les parcs, les pistes cyclables et les rives; rapports de loyers Zumper et liv.rent pour Montréal, juin à août 2026, pour les loyers demandés; inscriptions Centris et de courtiers, octobre 2026, pour les prix des condos de l’Île-des-Sœurs; RestoMontreal (11 septembre 2026), itinéraire gourmand de Tourisme Montréal (21 novembre 2025) et Tastet pour la liste des restaurants; Time Out, août 2022, pour le classement de Wellington. Chiffres indicatifs, qui changent avec le marché. Dernière vérification : 4 octobre 2026.
